{"id":4599,"date":"2022-07-10T16:26:28","date_gmt":"2022-07-10T16:26:28","guid":{"rendered":"https:\/\/taomexico.com\/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-fideicomiso-como-comprar-una-propiedad-como-extranjero-en-mexico\/"},"modified":"2026-06-29T18:13:12","modified_gmt":"2026-06-29T18:13:12","slug":"todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-fideicomiso-como-comprar-una-propiedad-como-extranjero-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taomexico.com\/es\/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-fideicomiso-como-comprar-una-propiedad-como-extranjero-en-mexico\/","title":{"rendered":"Todo lo que necesitas saber sobre el fideicomiso: c\u00f3mo comprar una propiedad como extranjero en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e9xico es uno de los principales destinos para los inversores inmobiliarios extranjeros y los jubilados, y por muy buenas razones: el costo de vida es m\u00e1s bajo que en pa\u00edses como Estados Unidos y Canad\u00e1, \u00a1las playas son hermosas y la gente es siempre amable!<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero si est\u00e1s pensando en comprar una propiedad en M\u00e9xico como extranjero, es muy probable que te encuentres con el t\u00e9rmino &#8216;fideicomiso&#8217; en alg\u00fan momento.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No te preocupes, es mucho m\u00e1s sencillo de lo que parece. De hecho, un fideicomiso, o fideicomiso bancario, es bastante f\u00e1cil de obtener. En este art\u00edculo, repasaremos exactamente lo que necesitas saber al respecto para comprar una propiedad en M\u00e9xico.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200d<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un fideicomiso?<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un fideicomiso es la palabra en espa\u00f1ol para un tipo espec\u00edfico de fideicomiso, el cual es establecido por un banco mexicano y permite a los extranjeros adquirir propiedades dentro de la zona restringida, la cual incluye cualquier terreno ubicado a menos de 50 kil\u00f3metros (31 millas) de la costa y a 100 kil\u00f3metros (62 millas) de cualquier frontera mexicana.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El banco act\u00faa como fiduciario y como intermediario entre el comprador y el vendedor de la propiedad. Esto permite a los expatriados comprar viviendas ubicadas en la zona restringida de M\u00e9xico con todos los derechos de un ciudadano mexicano. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fideicomiso es renovable cada 50 a\u00f1os. El banco retiene la titularidad de la propiedad, pero t\u00fa, como comprador, eres designado como el beneficiario principal y puedes usarla o modificarla como quieras. Adem\u00e1s, puedes rentarla o venderla y recibir el 100% de las ganancias. En resumen, \u00a1puedes hacer uso de la propiedad como desees!   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Establecer un fideicomiso es un proceso bastante sencillo. Una vez que hayas encontrado la propiedad perfecta en M\u00e9xico, tu agente inmobiliario puede ayudarte con la solicitud. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200d<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"658\" height=\"308\" src=\"https:\/\/neo-emarketing.com\/tao\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Captura-de-pantalla-2026-02-13-a-las-11.24.17-a.m.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1626\" srcset=\"https:\/\/taomexico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Captura-de-pantalla-2026-02-13-a-las-11.24.17-a.m.png 658w, https:\/\/taomexico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Captura-de-pantalla-2026-02-13-a-las-11.24.17-a.m-300x140.png 300w, https:\/\/taomexico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Captura-de-pantalla-2026-02-13-a-las-11.24.17-a.m-600x281.png 600w\" sizes=\"(max-width: 658px) 100vw, 658px\" \/><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo funciona un fideicomiso bancario?<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un fideicomiso bancario funciona mediante un banco mexicano que act\u00faa como fiduciario. A trav\u00e9s de este m\u00e9todo, el banco adquiere la propiedad en tu nombre, creando una relaci\u00f3n fiduciaria contigo, el beneficiario, lo que significa que deben actuar siempre en tu mejor inter\u00e9s. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante se\u00f1alar que los fideicomisos bancarios no son activos que se registren en los libros contables del banco, y los bancos no pueden tomar ninguna medida sin recibir instrucciones por escrito del beneficiario del fideicomiso. Si el banco quebrara, el fideicomiso se transfiere f\u00e1cilmente a otro banco, por lo que no existe ning\u00fan riesgo para ti. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200d<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son las ventajas de utilizar un fideicomiso?<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunos de los beneficios que se obtienen al utilizar un fideicomiso para comprar una propiedad en M\u00e9xico incluyen:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permite a los expatriados comprar propiedades dentro de la zona restringida (\u00a1puedes comprar una casa en uno de los muchos hermosos destinos de playa en M\u00e9xico!).<br\/><\/li>\n\n\n\n<li>Otorga a los extranjeros los mismos derechos que a los ciudadanos mexicanos en lo que respecta a la propiedad de bienes ra\u00edces. Esto significa que puedes comprar, vender, rentar o modificar la propiedad. <\/li>\n\n\n\n<li>El fideicomiso puede utilizarse para comprar m\u00faltiples propiedades en el pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de tu fallecimiento, puedes designar a qui\u00e9n se transmitir\u00e1n los derechos, a la persona que t\u00fa elijas.<\/li>\n\n\n\n<li>Se puede renovar cada 50 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n facilita la venta a otro comprador extranjero si decides hacerlo, simplemente realizando un proceso de cambio de nombre en el fideicomiso.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200d<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfExisten desventajas al utilizar un fideicomiso?<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay realmente inconvenientes, sino m\u00e1s bien aspectos que debes tener en cuenta:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Existe una tarifa que debes cubrir para establecer un fideicomiso. El monto puede variar entre $500 y $1,000 USD (dependiendo del banco). <\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n existen tarifas de mantenimiento anual, que suelen oscilar entre los $1,500 y $2,000 USD. Estos montos pueden aumentar con el tiempo. <\/li>\n\n\n\n<li>Finalmente, como se mencion\u00f3 anteriormente, el extranjero no es el due\u00f1o directo de la propiedad. Son los beneficiarios del banco, que es quien posee el t\u00edtulo de propiedad. <\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"656\" height=\"309\" src=\"https:\/\/neo-emarketing.com\/tao\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Captura-de-pantalla-2026-02-13-a-las-11.24.38-a.m.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1627\" srcset=\"https:\/\/taomexico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Captura-de-pantalla-2026-02-13-a-las-11.24.38-a.m.png 656w, https:\/\/taomexico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Captura-de-pantalla-2026-02-13-a-las-11.24.38-a.m-300x141.png 300w, https:\/\/taomexico.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Captura-de-pantalla-2026-02-13-a-las-11.24.38-a.m-600x283.png 600w\" sizes=\"(max-width: 656px) 100vw, 656px\" \/><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo obtener un fideicomiso bancario para comprar una vivienda en M\u00e9xico.<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez que encuentres la propiedad que deseas comprar en el pa\u00eds, crear un fideicomiso es relativamente sencillo:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrata a un abogado para que te gu\u00ede a trav\u00e9s del proceso de creaci\u00f3n del fideicomiso. \u00c9l te ayudar\u00e1 a coordinar todo con el banco, el cual se encargar\u00e1 de entregarte toda la documentaci\u00f3n necesaria para crear el fideicomiso. <\/li>\n\n\n\n<li>Tendr\u00e1s que proporcionar al banco informaci\u00f3n personal y los detalles de la propiedad (o propiedades) que deseas comprar.<\/li>\n\n\n\n<li>Una vez aprobado el fideicomiso, tendr\u00e1s que pagar las tarifas asociadas a su creaci\u00f3n: tarifa de establecimiento, honorarios legales y 1 a\u00f1o de pagos por adelantado. El costo total de estos puede variar entre $1,500 y $2,500 USD. Posteriormente, la tarifa de mantenimiento anual oscila entre $1,500 y $2,000 USD.  <\/li>\n\n\n\n<li>El banco trabajar\u00e1 contigo, con el vendedor y con los abogados para establecer el t\u00edtulo legal de la propiedad dentro del fideicomiso.<\/li>\n\n\n\n<li>Una vez completado el proceso, \u00a1recibir\u00e1s derechos de propiedad irrevocables sobre el terreno o la vivienda que acabas de comprar!<\/li>\n<\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200d<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEst\u00e1s listo para comprar tu pr\u00f3xima casa en la playa?<\/strong><\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Tao M\u00e9xico, somos expertos en bienes ra\u00edces en M\u00e9xico y contamos con desarrollos de lujo en los principales destinos de playa del pa\u00eds, tales como Los Cabos, Puerto Vallarta y la Riviera Maya.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestros agentes est\u00e1n listos para ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para ti, todo de acuerdo con tus necesidades, gustos y presupuesto, y te guiar\u00e1n a trav\u00e9s de todo el proceso de compra, incluida la creaci\u00f3n del fideicomiso.<br\/><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.taomexico.com\/contact-us\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a1Ponte en contacto con nosotros,<\/a> nos encantar\u00eda conocerte y ayudarte a realizar la mejor inversi\u00f3n inmobiliaria en M\u00e9xico!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00e9xico es uno de los principales destinos para los inversores inmobiliarios extranjeros y los jubilados, y por muy buenas razones: el costo de vida es m\u00e1s bajo que en pa\u00edses como Estados Unidos y Canad\u00e1, \u00a1las playas son hermosas y la gente es siempre amable! 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