{"id":4873,"date":"2021-05-21T21:35:21","date_gmt":"2021-05-21T21:35:21","guid":{"rendered":"https:\/\/taomexico.com\/pueden-las-ciudadanas-estadounidenses-comprar-bienes-raices-en-mexico-tao-mexico\/"},"modified":"2026-07-01T20:16:24","modified_gmt":"2026-07-01T20:16:24","slug":"pueden-las-ciudadanas-estadounidenses-comprar-bienes-raices-en-mexico-tao-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taomexico.com\/es\/pueden-las-ciudadanas-estadounidenses-comprar-bienes-raices-en-mexico-tao-mexico\/","title":{"rendered":"\u00bfPueden las ciudadanas estadounidenses comprar bienes ra\u00edces en M\u00e9xico? | Tao M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n

M\u00e9xico es un para\u00edso para los inversionistas inmobiliarios. Desde extensas playas v\u00edrgenes hasta fascinantes ciudades llenas de cultura e historia, cada vez m\u00e1s estadounidenses est\u00e1n considerando M\u00e9xico como su pr\u00f3ximo destino de inversi\u00f3n. <\/p>\n\n

Ya sea para la jubilaci\u00f3n, para obtener un retorno de la inversi\u00f3n en una propiedad de alquiler o simplemente para escaparse durante los meses m\u00e1s fr\u00edos y disfrutar de una casa de vacaciones en la playa, el sector inmobiliario mexicano es una inversi\u00f3n atractiva.<\/p>\n\n

Si eres estadounidense o canadiense, te alegrar\u00e1 saber que s\u00ed puedes comprar una casa en M\u00e9xico. Solo tienes que cumplir con algunos requisitos y ese sue\u00f1o se har\u00e1 realidad. <\/p>\n\n

Este art\u00edculo te ayudar\u00e1 a dar los primeros pasos en el mundo de la inversi\u00f3n inmobiliaria en M\u00e9xico como ciudadano estadounidense.<\/p>\n\n

\u200d<\/p>\n\n

Informaci\u00f3n sobre la compra de propiedades en la zona restringida.<\/h3>\n\n

Para las transacciones inmobiliarias con extranjeros, existe una zona restringida que incluye una franja de 100 km a lo largo de las fronteras terrestres y 50 km a lo largo de las playas.<\/p>\n\n

Lo que mucha gente desconoce es que, como extranjero, es posible comprar bienes inmuebles dentro de la zona restringida. Se puede adquirir una propiedad en M\u00e9xico mediante la creaci\u00f3n de un fideicomiso o una sociedad an\u00f3nima mexicana. Para quienes planean tener m\u00e1s de dos propiedades en M\u00e9xico, se recomienda constituir una sociedad an\u00f3nima mexicana para aprovechar los beneficios fiscales. <\/p>\n\n

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Opci\u00f3n 1: Abrir un fideicomiso bancario<\/h3>\n\n

El sistema en M\u00e9xico permite a los no mexicanos comprar propiedades en las zonas restringidas mediante la apertura de un fideicomiso bancario, lo que brinda protecci\u00f3n al propietario y es muy similar a la propiedad simple. <\/p>\n\n

Una vez formalizado el fideicomiso con una instituci\u00f3n bancaria mexicana, como comprador, usted ser\u00e1 designado como beneficiario principal y podr\u00e1 designar beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento para evitar tr\u00e1mites sucesorios. <\/p>\n\n

El fideicomiso se establece inicialmente por 50 a\u00f1os y se renueva por otros 50 a\u00f1os. Como comprador, podr\u00e1 usar, ampliar, construir y mejorar la propiedad a su antojo durante todo este per\u00edodo. Tambi\u00e9n podr\u00e1 alquilarla o venderla y recibir el 100% de las ganancias. Antes del vencimiento del fideicomiso, el banco fiduciario le notificar\u00e1 cu\u00e1ndo es el momento de extender el plazo por otros 50 a\u00f1os. <\/p>\n\n

Un fideicomiso se autoriza mediante un permiso expedido por la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores de M\u00e9xico, de conformidad con el art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n Mexicana. Es importante mencionar que los bienes que se encuentran en dicho fideicomiso no son activos del banco, y el tama\u00f1o del banco no afecta los bienes que representa. No tiene que preocuparse, en caso de que el banco que usted utiliza atraviese dificultades financieras, la propiedad que adquiri\u00f3 se transferir\u00e1 a otro fideicomiso bancario. No necesitar\u00e1 solicitar un nuevo permiso. <\/p>\n\n

En pocas palabras: como estadounidense que utiliza un fideicomiso bancario en M\u00e9xico, puede comprar una casa a orillas de nuestras hermosas playas mexicanas.<\/p>\n\n

Opci\u00f3n 2: Constituir una corporaci\u00f3n mexicana<\/h3>\n\n

Otra opci\u00f3n para adquirir propiedades en la zona restringida es constituir una sociedad an\u00f3nima mexicana. Dicha sociedad debe ser propiedad de extranjeros y estar gestionada por ellos, adem\u00e1s de estar constituida bajo la legislaci\u00f3n mexicana, ya que ser\u00e1 una entidad mexicana. Esto aplica incluso si sus accionistas, miembros y oficinas son extranjeros. <\/p>\n\n

Como empresa mexicana establecida, podr\u00e1 comprar propiedades directamente en la zona \u201crestringida\u201d.<\/p>\n\n

Una de las razones por las que muchas personas eligieron la opci\u00f3n 1 sobre la opci\u00f3n 2 es que establecer y mantener una empresa mexicana suele resultar m\u00e1s costoso a largo plazo que establecer un fideicomiso. Adem\u00e1s, la nueva empresa mexicana debe operar de acuerdo con la legislaci\u00f3n mexicana. <\/p>\n\n

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\u00bfLos ciudadanos estadounidenses pagan impuestos al comprar una vivienda en M\u00e9xico?<\/h3>\n\n

El vendedor debe pagar el ISR (Impuesto sobre la Renta) y realizar la declaraci\u00f3n de venta del inmueble. Como estadounidense, usted debe pagar el mismo Impuesto sobre la Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles que cualquier comprador mexicano. <\/p>\n\n

\u00bfLos ciudadanos estadounidenses tienen acceso a pr\u00e9stamos hipotecarios en M\u00e9xico?<\/h3>\n\n

En M\u00e9xico, los extranjeros tienen acceso a opciones de financiamiento y cr\u00e9dito. Puedes acceder a ellas comprando a trav\u00e9s de un banco. Un pr\u00e9stamo hipotecario te ofrece pagos mensuales fijos. <\/p>\n\n

Adem\u00e1s, como estadounidense, existen instrumentos financieros a los que puedes recurrir. Por ejemplo, \u00bfsab\u00edas que puedes comprar una casa con tu cuenta IRA? Comprar con tu IRA te permite ser propietario de bienes ra\u00edces sin penalizaciones ni consecuencias fiscales, siempre y cuando la uses como propiedad de inversi\u00f3n. <\/p>\n\n

En TAO M\u00e9xico, ofrecemos financiamiento directo para extranjeros que compran nuestras propiedades. Nuestro financiamiento directo elimina la necesidad de revisar el historial crediticio de los clientes. <\/p>\n\n

Un extranjero puede tomar posesi\u00f3n de la propiedad una vez que haya pagado el 50% del precio total. Posteriormente, el promotor otorgar\u00e1 financiaci\u00f3n para el 50% restante. <\/p>\n\n

\u00bfQu\u00e9 significa esto? Significa que nuestros clientes podr\u00e1n disfrutar de la propiedad antes de pagar el 100%. Esta es una caracter\u00edstica exclusiva de Tao M\u00e9xico y no la ofrecen otros desarrolladores en la zona. Al tomar posesi\u00f3n de su nueva vivienda con solo el 50% pagado, los clientes estadounidenses y canadienses podr\u00e1n alquilar sus condominios y usar los ingresos del alquiler para pagar las cuotas mensuales del financiamiento restante otorgado por el desarrollador. <\/p>\n\n

Adem\u00e1s, como estadounidense, existen instrumentos financieros a los que puedes acceder. Por ejemplo, \u00bfsab\u00edas que puedes comprar una casa con tu cuenta IRA? Muchos inversionistas a\u00fan desconocen este dato. Si bien existen algunas condiciones que debes cumplir, comprar con tu cuenta IRA te permite ser propietario de bienes ra\u00edces sin penalizaciones ni consecuencias fiscales, siempre y cuando la uses como propiedad de inversi\u00f3n. <\/p>\n\n

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\u00bfPor qu\u00e9 no comprar su pr\u00f3xima casa en M\u00e9xico?<\/h3>\n\n

Si eres estadounidense y planeas comprar una propiedad en M\u00e9xico, podemos asesorarte y ofrecerte excelentes opciones inmobiliarias y de financiamiento.<\/p>\n\n

Cont\u00e1ctanos hoy <\/a>para comprar tu propiedad en la Riviera Maya, o suscr\u00edbete aqu\u00ed<\/a> para ser de los primeros en enterarte de las oportunidades de inversi\u00f3n en nuestros pr\u00f3ximos destinos mexicanos, como Canc\u00fan, Puerto Vallarta, Los Cabos o San Miguel de Allende.<\/p>\n\n

Esperamos poder ayudarte a dar tus pr\u00f3ximos pasos.<\/p>\n\n

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