México es uno de los principales destinos para los inversores inmobiliarios extranjeros y los jubilados, y por muy buenas razones: el costo de vida es más bajo que en países como Estados Unidos y Canadá, ¡las playas son hermosas y la gente es siempre amable!
Pero si estás pensando en comprar una propiedad en México como extranjero, es muy probable que te encuentres con el término ‘fideicomiso’ en algún momento.
No te preocupes, es mucho más sencillo de lo que parece. De hecho, un fideicomiso, o fideicomiso bancario, es bastante fácil de obtener. En este artículo, repasaremos exactamente lo que necesitas saber al respecto para comprar una propiedad en México.
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso es la palabra en español para un tipo específico de fideicomiso, el cual es establecido por un banco mexicano y permite a los extranjeros adquirir propiedades dentro de la zona restringida, la cual incluye cualquier terreno ubicado a menos de 50 kilómetros (31 millas) de la costa y a 100 kilómetros (62 millas) de cualquier frontera mexicana.
El banco actúa como fiduciario y como intermediario entre el comprador y el vendedor de la propiedad. Esto permite a los expatriados comprar viviendas ubicadas en la zona restringida de México con todos los derechos de un ciudadano mexicano.
El fideicomiso es renovable cada 50 años. El banco retiene la titularidad de la propiedad, pero tú, como comprador, eres designado como el beneficiario principal y puedes usarla o modificarla como quieras. Además, puedes rentarla o venderla y recibir el 100% de las ganancias. En resumen, ¡puedes hacer uso de la propiedad como desees!
Establecer un fideicomiso es un proceso bastante sencillo. Una vez que hayas encontrado la propiedad perfecta en México, tu agente inmobiliario puede ayudarte con la solicitud.
¿Cómo funciona un fideicomiso bancario?
Un fideicomiso bancario funciona mediante un banco mexicano que actúa como fiduciario. A través de este método, el banco adquiere la propiedad en tu nombre, creando una relación fiduciaria contigo, el beneficiario, lo que significa que deben actuar siempre en tu mejor interés.
Es importante señalar que los fideicomisos bancarios no son activos que se registren en los libros contables del banco, y los bancos no pueden tomar ninguna medida sin recibir instrucciones por escrito del beneficiario del fideicomiso. Si el banco quebrara, el fideicomiso se transfiere fácilmente a otro banco, por lo que no existe ningún riesgo para ti.
¿Cuáles son las ventajas de utilizar un fideicomiso?
Algunos de los beneficios que se obtienen al utilizar un fideicomiso para comprar una propiedad en México incluyen:
- Permite a los expatriados comprar propiedades dentro de la zona restringida (¡puedes comprar una casa en uno de los muchos hermosos destinos de playa en México!).
- Otorga a los extranjeros los mismos derechos que a los ciudadanos mexicanos en lo que respecta a la propiedad de bienes raíces. Esto significa que puedes comprar, vender, rentar o modificar la propiedad.
- El fideicomiso puede utilizarse para comprar múltiples propiedades en el país.
- En caso de tu fallecimiento, puedes designar a quién se transmitirán los derechos, a la persona que tú elijas.
- Se puede renovar cada 50 años.
- También facilita la venta a otro comprador extranjero si decides hacerlo, simplemente realizando un proceso de cambio de nombre en el fideicomiso.
¿Existen desventajas al utilizar un fideicomiso?
No hay realmente inconvenientes, sino más bien aspectos que debes tener en cuenta:
- Existe una tarifa que debes cubrir para establecer un fideicomiso. El monto puede variar entre $500 y $1,000 USD (dependiendo del banco).
- También existen tarifas de mantenimiento anual, que suelen oscilar entre los $1,500 y $2,000 USD. Estos montos pueden aumentar con el tiempo.
- Finalmente, como se mencionó anteriormente, el extranjero no es el dueño directo de la propiedad. Son los beneficiarios del banco, que es quien posee el título de propiedad.
Cómo obtener un fideicomiso bancario para comprar una vivienda en México.
Una vez que encuentres la propiedad que deseas comprar en el país, crear un fideicomiso es relativamente sencillo:
- Contrata a un abogado para que te guíe a través del proceso de creación del fideicomiso. Él te ayudará a coordinar todo con el banco, el cual se encargará de entregarte toda la documentación necesaria para crear el fideicomiso.
- Tendrás que proporcionar al banco información personal y los detalles de la propiedad (o propiedades) que deseas comprar.
- Una vez aprobado el fideicomiso, tendrás que pagar las tarifas asociadas a su creación: tarifa de establecimiento, honorarios legales y 1 año de pagos por adelantado. El costo total de estos puede variar entre $1,500 y $2,500 USD. Posteriormente, la tarifa de mantenimiento anual oscila entre $1,500 y $2,000 USD.
- El banco trabajará contigo, con el vendedor y con los abogados para establecer el título legal de la propiedad dentro del fideicomiso.
- Una vez completado el proceso, ¡recibirás derechos de propiedad irrevocables sobre el terreno o la vivienda que acabas de comprar!
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