La última vez que estuve en Europa, conocí a una pareja que tenía varias casas de vacaciones en la Riviera Maya. Debo admitir que me dieron un poco de envidia. Cobrar alquileres y viajar por el mundo era prácticamente su estilo de vida y su único sustento. Solo tenían que trabajar unas 20 horas a la semana y siempre recibían un ingreso mensual. Además, eran dueños de esas propiedades; podían venderlas cuando quisieran.
Tras pensarlo durante unos meses, me di cuenta de que no tenía por qué tener envidia de ese estilo de vida. Podía permitírmelo, así que era hora de intentarlo yo misma.
Encontré un asesor inmobiliario excelente y viajé a México para ver las propiedades que había revisado cuidadosamente en línea. Nos llevaron en avión para un fin de semana increíble dedicado a mostrarnos sus fascinantes proyectos. El ambiente era relajado, sin ninguna presión para comprar. Simplemente querían darnos una muestra de todo lo que la Riviera Maya tiene para ofrecer, para que pudiéramos experimentar de primera mano la deliciosa gastronomía, las playas espectaculares y las comodidades de primera clase que disfrutarán nuestros potenciales huéspedes.
Nos explicaron muy bien todas las ventajas de tener una propiedad de alquiler en el Caribe mexicano. En resumen, se puede ganar mucho dinero si todo sale bien. Estas son algunas de las ventajas que nos mencionaron y que hemos experimentado:
Flujo de ingresos directos
Con 20 millones de visitantes al Caribe mexicano cada año, los ingresos regulares provenientes del alquiler vacacional son, sin duda, el mayor beneficio. Por ejemplo, si usted posee una propiedad que alquila por $1,000 USD por semana, cuando esté completamente ocupada, obtendrá $48,000 USD al año.
Es difícil debatir este tema con esas cifras. Son extremadamente optimistas, pero incluso resultados parciales pueden ser sorprendentes. Si logras mantener la propiedad alquilada solo el 75% del año, aún así obtendrás 36 000 dólares anuales de ingresos. Nada mal para menos de 20 horas de trabajo a la semana, ¿verdad?
Crecimiento del valor
En la Riviera Maya esto está totalmente garantizado. Puede variar según el tipo de propiedad y la ubicación, pero sin duda, el valor aumentará en los próximos años debido a la alta demanda.
Impuestos sobre la propiedad bajos
Por si no lo sabías, México tiene impuestos sobre la propiedad extremadamente bajos, que rondan el 0,1% anual.
administración de propiedades
Puedes elegir entre una gran variedad de empresas que pueden gestionar tus propiedades. La mayoría se encargan de los servicios de mantenimiento, el control de acceso, el pago de facturas, las inspecciones de mantenimiento documentadas, los estados financieros mensuales que detallan los ingresos y los gastos de la propiedad, y mucho más.
El proceso de compra de una propiedad para un extranjero es bastante sencillo, pero requiere un fideicomiso bancario. En 1993, la ley se modificó para permitir a los extranjeros comprar propiedades en zonas restringidas mediante un contrato de fideicomiso con un banco mexicano. Este trámite suele ser fácil, pero necesitará asesoramiento.
Después de que mi esposo y yo eligiéramos un acogedor estudio en una increíble comunidad privada en el corazón de la Riviera Maya, fuimos a un restaurante frente al mar para celebrar nuestro primer paso hacia nuestros sueños. Pero comprar una propiedad es solo el comienzo; no imaginábamos que hay mucho trabajo por hacer, incluso para un inversor inmobiliario pasivo. Pero cada minuto vale la pena.
Aquí les ofrecemos algunos consejos basados en los pasos que seguimos después de nuestra compra:
Estar segura
Al momento de la compra, asegúrese de contratar un seguro para su nueva propiedad que la cubra completamente. Los seguros básicos que recomiendo son: desalojo, incendio y riesgos, inundación y responsabilidad civil. Existen muchos otros, dependiendo del tipo de inversión que vaya a realizar. Lo ideal es encontrar un agente que pueda asesorarlo y contratar el seguro antes de comenzar.
Únete a nosotros
De hecho, lo hicimos al mismo tiempo que cerrábamos el trato. Consideramos que contar con un equipo de administración de propiedades es nuestro activo más valioso. Mantener el lugar perfecto para cada huésped requiere mucho trabajo. Además, son nuestra cara visible; se encargan de todo y nos ahorran muchos dolores de cabeza. Solo necesitas asegurarte de que los que elijas sean de confianza, aclarar los detalles del contrato de arrendamiento y asegurarte de que ambos estén de acuerdo antes de que todo comience.
Conoce el lugar
Incluso si compras solo como inversión. Nos sentimos muy bien al probarlo durante unos meses al principio. Compramos una propiedad nueva y pudimos darnos cuenta de las cosas que faltaban o necesitaban mejoras; detalles sencillos, pero importantes. Por ejemplo, nos dimos cuenta de que los huéspedes podrían necesitar un escalón para alcanzar las cosas en el armario más alto. No lo habríamos notado si no hubiéramos pasado tiempo allí. Si la propiedad que compras no es nueva, probablemente necesites invertir más tiempo y dinero en reparaciones y remodelaciones. ¡Cuida todos los detalles y deja tu propiedad impecable y lista para alquilar!
Publica un anuncio
Sinceramente, solo tenemos nuestro anuncio en dos sitios web, pero hay muchísimas plataformas que pueden ayudarte con las reservas. ¡Incluso en Facebook! Solo necesitas tomar fotos increíbles de tu alojamiento y crear una descripción atractiva y original. En la Riviera Maya hay muchas opciones, así que fijar un precio competitivo y destacar las mejores características y servicios de tu propiedad es fundamental. Normalmente, los administradores de propiedades se encargan de publicar los anuncios, pero a mí me gusta hacerlo yo mismo.
Planifica tu cartera
Queríamos que esto fuera nuestro sustento, así que quedarnos de brazos cruzados no era una opción. Pasó un año antes de que decidiéramos comprar una segunda propiedad de alquiler. Y luego compramos una tercera. Sabíamos que nuestro equipo estaba haciendo un gran trabajo, vimos las ventajas de ser inversores pasivos, así que apostamos fuerte por el éxito adquiriendo una cartera de varias propiedades de alquiler vacacional. También lo recomendamos.
Estar ocupado
Ser un inversor pasivo no significa que no debas involucrarte. Todas tus estrategias deben ser proactivas y debes intervenir cuando sea necesario. Sigues siendo el propietario y debes actuar como tal, liderando el camino. Todos deben saber que tienes el control. No te preocupes, por suerte no tendrás que hacerlo muchas veces, pero sin duda debes dejar claro a tus gestores que estás al mando y bien informado.
Escribo este blog desde un lugar precioso en Tulum, rodeado de exuberante vegetación y el sonido del silencio. Estamos disfrutando de la última propiedad que compramos. Creemos que nuestros sueños se están haciendo realidad. También hemos viajado mucho, sobre todo por Centroamérica y Sudamérica, descubriendo todas sus maravillas, su gente maravillosa y su deliciosa gastronomía. ¡No hemos estado en todas partes, pero está en nuestra lista!
Sin duda, después de comprar una propiedad para alquilar en la Riviera Maya, mi vida ha mejorado muchísimo. Sin embargo, no es para todos; ¡hay que tener paciencia y ser fuerte!
