Una de las preguntas más comunes que recibimos de nuestros clientes que desean comprar una propiedad en México es sobre los impuestos a la propiedad.
¿Qué impuestos deben pagar los compradores y cuánto son? Como comprador y propietario de una propiedad en México, usted debe pagar anualmente ciertos impuestos al Servicio de Administración Tributaria, más conocido como SAT.
Impuestos del comprador
Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (ISAI)
Al comprar una vivienda en México, deberá pagar el Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI). Las tasas de este impuesto varían en cada estado mexicano y oscilan entre el 2% y el 5% del valor de la propiedad.
Impuesto predial anual (Pre-marcación)
También se requiere el pago de impuestos anuales sobre la propiedad, conocidos como Predial. Este impuesto es bastante bajo y debe pagarse cada año antes del 31 de marzo. El monto del Predial se calcula en función del tamaño y la ubicación de la propiedad.
Consejo: Si planea pagar el impuesto predial entre enero y febrero, el gobierno le otorgará un descuento porcentual. El descuento depende del estado del país donde se ubica su propiedad y puede variar entre el 6 % y el 10 %.
Impuestos sobre la renta para alquileres (ISR)
Por último, si planea alquilar su propiedad con fines de lucro, por ejemplo como alquiler vacacional, deberá pagar el Impuesto sobre la Renta (IR). Este impuesto se deduce directamente de las ganancias que obtenga.
Impuestos del vendedor
En el momento de la compra, el vendedor pagará el ISR, ya que es él quien recibe las ganancias de la transacción comercial de la propiedad. Usted no tendrá que pagar este impuesto hasta que decida vender o alquilar su propiedad.
En TAO México, contamos con asesores legales y contables para ayudar a nuestros clientes. Si planea comprar una propiedad en México con nosotros, tendrá un equipo de profesionales a su disposición para guiarlo durante todo el proceso de compra.
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