Hay más de 1000 clientes que han depositado su confianza en nosotros y hoy están disfrutando los frutos de sus inversiones. Si aún no nos conoces, probablemente tengas varias preguntas sobre nuestros desarrollos y el proceso de adquirir una propiedad en la Riviera Maya. Por esta razón, hemos creado esta guía con las 21 preguntas más frecuentes.
1. ¿Puede un extranjero ser propietario de una propiedad en México?
Sí, un extranjero puede ser propietario de una propiedad en México. En 1993 se creó la Ley de Inversión Extranjera, la cual permite a los extranjeros adquirir propiedades en el país.
En el caso de la Riviera Maya, esta se encuentra dentro de la denominada “zona restringida” en México, que incluye las propiedades ubicadas dentro de un rango de 100 kilómetros de las fronteras y 50 kilómetros de las costas. Para que un extranjero pueda adquirir bienes raíces en esta zona, debe hacerlo a través de un fideicomiso (trust bancario inmobiliario).
El fideicomiso es un instrumento legal con una vigencia de 50 años renovables, en el cual un banco fiduciario mantiene la propiedad en resguardo para el uso y beneficio del comprador (beneficiario). Este fideicomiso es autorizado mediante un permiso emitido por la Secretaría de Relaciones Exteriores y conforme al Artículo 27 de la Constitución Mexicana.
¿Necesitas una visa especial para vivir aquí?
No necesariamente, ya que puedes vivir en México con una visa de turista, pero con esta visa no se te permite trabajar en el país y solo te permite permanecer hasta 6 meses a la vez.
3. I¿Es un timeshare?
Esto no tiene nada que ver con un timeshare. No vendemos timeshare, ya que en el timeshare no eres propietario de la propiedad; solo tienes el derecho de usarla como casa vacacional bajo un acuerdo de tiempo compartido.
En cambio, en bienes raíces sí eres dueño de la propiedad y tienes el título de este activo, el cual puede ser rentado, vendido o transferido, ya sea en conjunto o por separado.
4. ¿Por qué las personas deberían confiar en TAO Mexico?
Además de nuestros 11 años de experiencia en el sector inmobiliario, hemos entregado más de 1,000 hogares a nuestros clientes satisfechos.
5. ¿Hay alguna forma de venir a ver la propiedad?
Sí, por supuesto. Puedes venir por tu cuenta a la Riviera Maya y agendar un recorrido con nosotros, o unirte a uno de nuestros Discovery Weekends.
Estos son viajes de fin de semana divertidos, sin presión, para personas con intereses similares que desean invertir. Es un evento de 3 noches y 4 días en el que los participantes pueden experimentar la Riviera Maya y conocer nuestras propiedades de primera mano.
6. ¿Dónde están ubicadas las propiedades de TAO?
TAO Mexico cuenta con varios desarrollos en Quintana Roo. Tenemos propiedades en Playa del Carmen, Akumal y Tulum
7. ¿Qué opciones de financiamiento tienen?
Las opciones de financiamiento que ofrecemos dependen del proyecto, pero contamos con planes a 3 años con una tasa de interés del 6% y a 5 años con una tasa de interés del 6%.
8. ¿Qué sucede si después de hacer el depósito de reserva decido no continuar con la compra?
Después de que el departamento de finanzas realice el cobro de tu depósito de reserva, tendrás 30 días para solicitar el reembolso del 100% de tu depósito de reserva; después de ese plazo, el mismo no será reembolsable.
9. ¿Puedo abrir una cuenta bancaria en México?
Sí, puedes abrir una cuenta bancaria en México; el banco requiere una visa de residente permanente para que puedas abrir una cuenta.
10. ¿Cuánto es el impuesto predial en México?
El impuesto predial en México se basa en el valor de la propiedad. Puede ir desde aproximadamente $170 USD al año hasta $450 USD al año. Este rango es una estimación basada en propiedades con un valor de entre $200,000 USD y $520,000 USD.
11.¿Cómo puedo evitar la doble tributación?
Nuestros países forman parte de un tratado firmado para evitar la doble tributación. Cualquier impuesto pagado en México puede ser acreditado en Estados Unidos o Canadá, y viceversa, si la transacción genera algún impuesto en tu país de origen.
12. ¿Por qué debería mudarme a Quintana Roo en lugar de otra parte de México?
Quintana Roo cuenta con el segundo aeropuerto más popular de México, ya que ofrece vuelos directos desde todo el mundo. El aeropuerto de Cancún procesa el segundo mayor volumen de tráfico aéreo del país.
Quintana Roo es el estado con el ingreso per cápita más alto de todo México. Si decides vivir en Playa del Carmen, debes saber que es una tierra de oportunidades que en los últimos años ha recibido a miles de inmigrantes de otros estados y países.
Cuenta con un mercado estable y con futuro, ya que es un punto estratégico que conecta a México con el mundo. Además, Quintana Roo ofrece algunas de las playas más hermosas del mundo, con aguas cristalinas y acceso público para todos los turistas que las visitan.
13. ¿Hay algún requisito especial para traer mi vehículo conmigo?
Existe un permiso temporal de importación de vehículos que puede obtenerse en línea a través del sitio web de Banjercito o en la frontera mexicana, que es la agencia oficial emisora.
Este permiso es válido para cualquier tipo de vehículo con un peso menor a tres toneladas, por un periodo de hasta seis meses. Puedes obtener el permiso y el seguro fácilmente en línea entre 7 y 60 días antes de viajar a México.
14. ¿Puedo seguir recibiendo mis pagos del Seguro Social en México?
Sí, siempre que seas elegible para recibir pagos del Seguro Social de EE. UU., puedes seguir recibiéndolos mientras vives en México. Puedes elegir que tus beneficios se envíen por correo a México o que se depositen directamente en una cuenta bancaria u otra institución financiera, según tu preferencia.
Una vez que tus beneficios sean depositados, podrás acceder a ellos utilizando una tarjeta de débito en México.
15. ¿Los médicos aceptan Medicare en México?
No, Medicare coverage is not valid in Mexico, it is only available to US Citizens and permanent legal residents of the USA. As an alternative to Medicare, some foreign residents in Mexico opt to take Mexico’s government-sponsored IMSS health coverage under an insurance program that charges based on age-brackets; typically between $50-$70 USD per month for someone of retirement age.
16. ¿Cómo puedo rentar mi propiedad?
Existen varias formas de rentar tu propiedad. Puedes listar tu propiedad en una o varias plataformas de renta como Airbnb, o dejarla en manos de una empresa de administración de propiedades para que la gestione. Sin duda, podemos recomendarte algunas en esta área.
17. ¿Cuáles son las ventajas de contar con un administrador de propiedades?
Un servicio de administración de propiedades puede ayudarte con:
- Administración completa de tu propiedad: la renta, la limpieza, los pagos de mantenimiento, etc.
- Limpieza y mantenimiento
- Rental of your property
18.¿Cuáles son los costos? Cuotas de mantenimiento (HOA), impuestos, seguro y servicios (mensuales/anuales)
La cuota de mantenimiento (HOA) se paga mensualmente y varía, ya que depende del tamaño total de la unidad, incluyendo el porcentaje de indiviso. Como referencia, las cuotas de HOA pueden rondar aproximadamente los $2.00 USD por metro cuadrado total de la unidad.
El impuesto recurrente es el impuesto predial, el cual se paga de forma anual y puede iniciar alrededor de $170.00 USD.
El seguro se paga de manera anual y puede variar dependiendo del proyecto o desarrollo.
Los servicios (utilities) se pagan mensualmente o cada dos meses. El gas y el agua tienen un costo aproximado de $25.00 USD al mes. La electricidad puede iniciar alrededor de $45.00 USD en consumo bajo y puede llegar hasta $1,000.00 USD dependiendo del consumo, por lo que los pagos pueden variar.
19. ¿Qué sucede si deseo traer a mis mascotas conmigo?
Todas nuestras áreas residenciales son pet-friendly.
20. ¿Cuál es el proceso de entrega, el servicio post-entrega y qué garantías están incluidas?
El proceso de entrega comienza 6 meses antes de que el proyecto esté terminado; en ese momento, el departamento de entregas envía una comunicación al cliente para informarle la fecha de entrega del proyecto.
Una vez que la unidad está lista para ser entregada, el Delivery Manager se comunica con el cliente para agendar la fecha de entrega. El cliente tiene un máximo de tres meses para acudir a recibir su unidad.
El día de la entrega se realiza una punch list junto con el propietario, en la cual se detallan posibles acabados o detalles pendientes. Esta lista es firmada por el propietario y el representante de entregas en su presencia, y el desarrollador cuenta con 30 días para corregir lo señalado.
Una vez que la unidad está en perfectas condiciones, se firma el documento de cierre formal, el cual confirma la entrega física de la propiedad en condiciones satisfactorias.
El proceso post-entrega incluye una garantía de 12 meses, que cubre vicios ocultos y garantías en los electrodomésticos o elementos entregados.
21. ¿Qué sucede si quiero hacer modificaciones en la estructura de mi propiedad?
Cualquier modificación a la estructura de la unidad deberá cumplir con lo permitido en el Régimen de Condominio y con las regulaciones de la Asociación de Condóminos. ¡ENVÍANOS TUS PREGUNTAS! Estamos aquí para ayudarte
