México es un paraíso para los inversionistas inmobiliarios. Desde extensas playas vírgenes hasta fascinantes ciudades llenas de cultura e historia, cada vez más estadounidenses están considerando México como su próximo destino de inversión.
Ya sea para la jubilación, para obtener un retorno de la inversión en una propiedad de alquiler o simplemente para escaparse durante los meses más fríos y disfrutar de una casa de vacaciones en la playa, el sector inmobiliario mexicano es una inversión atractiva.
Si eres estadounidense o canadiense, te alegrará saber que sí puedes comprar una casa en México. Solo tienes que cumplir con algunos requisitos y ese sueño se hará realidad.
Este artículo te ayudará a dar los primeros pasos en el mundo de la inversión inmobiliaria en México como ciudadano estadounidense.
Información sobre la compra de propiedades en la zona restringida.
Para las transacciones inmobiliarias con extranjeros, existe una zona restringida que incluye una franja de 100 km a lo largo de las fronteras terrestres y 50 km a lo largo de las playas.
Lo que mucha gente desconoce es que, como extranjero, es posible comprar bienes inmuebles dentro de la zona restringida. Se puede adquirir una propiedad en México mediante la creación de un fideicomiso o una sociedad anónima mexicana. Para quienes planean tener más de dos propiedades en México, se recomienda constituir una sociedad anónima mexicana para aprovechar los beneficios fiscales.
Opción 1: Abrir un fideicomiso bancario
El sistema en México permite a los no mexicanos comprar propiedades en las zonas restringidas mediante la apertura de un fideicomiso bancario, lo que brinda protección al propietario y es muy similar a la propiedad simple.
Una vez formalizado el fideicomiso con una institución bancaria mexicana, como comprador, usted será designado como beneficiario principal y podrá designar beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento para evitar trámites sucesorios.
El fideicomiso se establece inicialmente por 50 años y se renueva por otros 50 años. Como comprador, podrá usar, ampliar, construir y mejorar la propiedad a su antojo durante todo este período. También podrá alquilarla o venderla y recibir el 100% de las ganancias. Antes del vencimiento del fideicomiso, el banco fiduciario le notificará cuándo es el momento de extender el plazo por otros 50 años.
Un fideicomiso se autoriza mediante un permiso expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores de México, de conformidad con el artículo 27 de la Constitución Mexicana. Es importante mencionar que los bienes que se encuentran en dicho fideicomiso no son activos del banco, y el tamaño del banco no afecta los bienes que representa. No tiene que preocuparse, en caso de que el banco que usted utiliza atraviese dificultades financieras, la propiedad que adquirió se transferirá a otro fideicomiso bancario. No necesitará solicitar un nuevo permiso.
En pocas palabras: como estadounidense que utiliza un fideicomiso bancario en México, puede comprar una casa a orillas de nuestras hermosas playas mexicanas.
Opción 2: Constituir una corporación mexicana
Otra opción para adquirir propiedades en la zona restringida es constituir una sociedad anónima mexicana. Dicha sociedad debe ser propiedad de extranjeros y estar gestionada por ellos, además de estar constituida bajo la legislación mexicana, ya que será una entidad mexicana. Esto aplica incluso si sus accionistas, miembros y oficinas son extranjeros.
Como empresa mexicana establecida, podrá comprar propiedades directamente en la zona “restringida”.
Una de las razones por las que muchas personas eligieron la opción 1 sobre la opción 2 es que establecer y mantener una empresa mexicana suele resultar más costoso a largo plazo que establecer un fideicomiso. Además, la nueva empresa mexicana debe operar de acuerdo con la legislación mexicana.
¿Los ciudadanos estadounidenses pagan impuestos al comprar una vivienda en México?
El vendedor debe pagar el ISR (Impuesto sobre la Renta) y realizar la declaración de venta del inmueble. Como estadounidense, usted debe pagar el mismo Impuesto sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles que cualquier comprador mexicano.
¿Los ciudadanos estadounidenses tienen acceso a préstamos hipotecarios en México?
En México, los extranjeros tienen acceso a opciones de financiamiento y crédito. Puedes acceder a ellas comprando a través de un banco. Un préstamo hipotecario te ofrece pagos mensuales fijos.
Además, como estadounidense, existen instrumentos financieros a los que puedes recurrir. Por ejemplo, ¿sabías que puedes comprar una casa con tu cuenta IRA? Comprar con tu IRA te permite ser propietario de bienes raíces sin penalizaciones ni consecuencias fiscales, siempre y cuando la uses como propiedad de inversión.
En TAO México, ofrecemos financiamiento directo para extranjeros que compran nuestras propiedades. Nuestro financiamiento directo elimina la necesidad de revisar el historial crediticio de los clientes.
Un extranjero puede tomar posesión de la propiedad una vez que haya pagado el 50% del precio total. Posteriormente, el promotor otorgará financiación para el 50% restante.
¿Qué significa esto? Significa que nuestros clientes podrán disfrutar de la propiedad antes de pagar el 100%. Esta es una característica exclusiva de Tao México y no la ofrecen otros desarrolladores en la zona. Al tomar posesión de su nueva vivienda con solo el 50% pagado, los clientes estadounidenses y canadienses podrán alquilar sus condominios y usar los ingresos del alquiler para pagar las cuotas mensuales del financiamiento restante otorgado por el desarrollador.
Además, como estadounidense, existen instrumentos financieros a los que puedes acceder. Por ejemplo, ¿sabías que puedes comprar una casa con tu cuenta IRA? Muchos inversionistas aún desconocen este dato. Si bien existen algunas condiciones que debes cumplir, comprar con tu cuenta IRA te permite ser propietario de bienes raíces sin penalizaciones ni consecuencias fiscales, siempre y cuando la uses como propiedad de inversión.
¿Por qué no comprar su próxima casa en México?
Si eres estadounidense y planeas comprar una propiedad en México, podemos asesorarte y ofrecerte excelentes opciones inmobiliarias y de financiamiento.
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Esperamos poder ayudarte a dar tus próximos pasos.
